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株式会社アルフレンテ

お家コラム

理想を叶える土地の探し方。工務店に依頼するメリット

土地を探す時は不動産会社に依頼するという方が多いですが、土地は不動産会社に。家は工務店に別で依頼した場合、希望する予算内で土地を探せないトラブルが起こることがあります。

 

そこで今回は、土地の探し方とコツと、工務店に土地探しを依頼するメリットをご紹介いたします。

 

土地の探し方は譲れない条件を決めてから行う

家を建てるには土地が必用ですが、土地探しを焦ると家を建てた後に後悔してしまう原因になります。

土地探しをする時は、「環境」と「空間」のどちらを優先するのかまず考えてみましょう。

「通勤通学に便利な駅近」「商業施設が近くにある」「子育てに役立つ施設が近くにある」「リビングは自然光が入る明るい空間にしたい」「庭が欲しい」など、希望の条件を書き出してみましょう。

 

商業施設や駅などが近くにあるなど環境を優先する場合は、土地そのものの価格が高くなるケースが多いので、あらかじめ予算が決まっていると狭い土地しか買えないといった結果になることもあります。この場合、3階建てにしたり、ワンフロアで暮らせるマンションを検討するのも一案です。

 

次に空間を優先したい場合は、日当たりのよさや庭が確保できる広さを最優先に考え、考えていたエリア以外に、もっと視野を広くして候補となるエリアを広げてみましょう。

 

工務店で土地探しをするメリット

希望する土地の条件が決まったら、次はいよいよ土地探しに必要な予算を決めます。

この時 土地探しは不動産会社に依頼して、予算に応じた土地を探してもらうという方が多いですが、そうすると土地と住宅にかけられる予算を別で考えなければならず、また土地にかかる擁壁工事や上下水道などの費用が予想以上にかかった際、家の予算にしわ寄せがいってしまうことも考えられます。

そこで、土地探しの時点から工務店に依頼することで、土地と家の予算を合わせて計画することができるというメリットがある他、初めから家や土地の予算配分を適正に計画することができるので、予算に応じた理想の家を建てることができます。

 

まとめ

土地探しを始める前に、希望する条件を書き出してみると、あなたがどんな土地を求めているのか分かりやすくなります。

 

希望する土地の条件が決まってから予算を決めますが、この時土地は不動産会社に、家は工務店にと別で依頼してしまうと、後々 土地に予想以上に費用がかかった場合に、家の予算にしわ寄せがいく可能性があります。

 

初めから工務店に土地探しと家の建築を依頼すると、土地と家の予算を一括管理して計画を立ててくれる他、家を建てた後に土地と建物で別々にローンを組むことなく、一つの住宅ローンで組むことができます。

 

おまけ

住宅ローンに関して、土地と建物を別々に契約する場合、土地の購入時にローンを組み、建物の設計・建築で住宅ローンを組むといったようにローンの窓口が別々になってしますケースが出てくる場合があります。

(土地のみの購入の際のローンは一般的に住宅ローンが使えず金利が高くなります。)

 

アルフレンテでは、土地の購入まえに「その土地で本当に住みたい家が建つのか?」「建物の予算は計画とおりに行くのか?」などご確認いただくことが出来ます。

また土地の購入と合わせて建物の計画も同時に進めることで、土地と建物を住宅ローン1本にまとめることが出来るので、より安心して理想の土地を探していただけます!

詳しくはこちらから

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