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株式会社アルフレンテ

土地探し

アルフレンテの土地探し

「家」もですが「土地」も大切です

「家」もですが「土地」も大切です

注文住宅を建てる時、「どんな家を建てるのか?」ということも大切ですが、「どんな土地に家を建てるのか?」ということも、非常に重要です。

注文住宅をご検討中の方の中には、家に関するイメージばかり膨らませて、土地のことはあまり考えていないという方もいらっしゃるのではないでしょうか?

また、「土地のことはよくわからない」「希望通りの家が建てられる土地が見つかるか、不安」という方もおられるのではないでしょうか?

アルフレンテでは、お客様の土地探しもしっかりとサポートさせていただきます。

事前のお打ち合わせで、「どんな家を建てたいのか?」というイメージをおうかがいしたうえで、建築家と一緒にご希望の土地へ行き、ご希望通りの家が建てられるのかどうか、専門家の視点で適切にアドバイスさせていただきます。

土地探しから完成までの流れ

一般的な流れ

注文住宅を建てるための土地を探す時には、一般的に次のような流れで進めていきます。

実際に土地を探し始める前に、おおよその流れを把握しておくようにしましょう。

  1. 住まいのイメージ作り・土地探し
  2. 資金計画(住宅ローンの準備)
  3. 土地購入・契約
  4. 設計・建物プランニングの決定
  5. 工事着工
  6. 注文住宅完成・引き渡し・入居

建売住宅や、中古住宅を購入する時と違って、注文住宅では、「土地の購入」と「家の購入」という2つの大きな流れがあります。

そのため、建売住宅・中古住宅と異なり、必要となる手続き・作業も増えることになります。

土地探しのポイント

エリアを絞る

エリアを絞る

ご家族のライフスタイルや、ご希望になる暮らし方などを考慮したうえで、土地のエリアを絞るようにしましょう。

資金計画を立てる

土地探しの前には、きちんとした資金計画が必要となります。

予算が漠然としたままだと、土地探しはスムーズに進みません。

また、土地の購入費が全体の予算を圧迫した結果、家にお金がかけられない…という事態も起こりかねませんので、ご注意ください。

土地についてよく調べる

希望する土地が見つかったら、その土地についてよく調べるようにしてください。
土地の地盤や形状、建ぺい率・容積率などの各種法的制限について、確認する必要があります。

土地探しの注意点

土地まわりの環境

土地まわりの環境

最寄り駅までの距離や、周辺施設に関する情報などはもちとん、日当たりや風通し、水はけなど、土地まわりの環境を細かく確認しておくようにしましょう。

特に日当たりなどの天候に関わることは、晴天時だけではわからない場合もありますので、雨天時など、別の天候の時にも確認しておくようにしましょう。

地盤の調査

普通の方が、地盤調査を行うのは困難かと思います。

なので、希望の土地が見つかったら、専門家に同行してもらい、地盤調査を行います。

地盤調査では、土地の大きさ、形状、高低差、まわりの建物との位置関係、各種法的制限などを確認します。

接している道路の大きさ

例えば、土地に接している道路の幅が2m未満の場合、そこに家を建てることはできません。
土地選びの際には、土地そのものだけでなく、接している道路についてもしっかりと確認しておくようにしましょう。

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